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随着住房制度改革的进一步深化，花钱买房已成为城区居民的唯一选择。然而，对于许多市民来说，面对房价持续上涨的态势，真有点“攒钱赶不上房价涨”的感觉。
有关部门的统计数字显示，我市1998年房价上涨幅度为5.4%，去年上涨了4.1%，今年1月到9月份上涨幅度更大，达到了10.8%。
那么房价上涨的原因何在呢？据业内人士分析，除了实行货币分房、渔农村人口购房入户等政策性措施，带来购房需求增大等因素外，土地价格的提高是导致我市房价大幅上升的一个重要因素。
作为海岛城市舟山，土地资源有限，加上实行土地总量控制，可开发利用的土地就更紧张了。近年来，我市土管部门对土地进行公开拍卖，堵住了原来有可能存在的暗箱操作的漏洞，使国有土地得到了增值。但是不容忽视的是，由此也引起了众多房地产开发商抢购地皮、抬高地价等问题滋生。
在最近结束的香荷小区地块拍卖当中，地价从每平方米1600元起拍，最后竟然高达每平方米2711元。按照这个价位测算，香荷小区的基本房价在每平方米3500到3600元左右，创下了地价最高纪录，已接近北京、上海等大城市边缘楼盘价位。高位地价使竞得这一地块的舟山绿城房地产公司也面临着冒险经营的压力。
对于我市近期拍卖的大宗土地，有实力开发的仅有几家企业，而其它一些房地产商手中还有部分地皮和现房，如果拍卖的地皮价格一抬高，他们手中的房子自然也就水涨船高。当初有关部门估价在每平方米600—700元之间檀枫小区地块，最终拍出了每平方米958元的高价后，部分定海房产商在一个星期内把每平方米房价提高了100多元，随后的几个月，定海房价普遍上涨了200多元。而今年以来，我市的房价已上涨过3次，这次香荷小区地皮高价拍出，给众多房地产开发企业又提供了一次搭船涨价的机会。
在采访中，记者还了解到，目前我市的房地产公司已有100多家，远远超出了市场的需要。众多房地产开发商与有限的海岛土地资源形成尖锐的矛盾。房地产商要么高价买地冒险经营，要么无地开发而歇业，无奈之中，往往被动选择前者，这也是导致地价上升、房价上涨的一个客观原因。
地价和房价的过快过度上涨已引起了社会各界的广泛关注。业内人士提出，可以尝试对拍卖的土地设置最高限额，从而使房价保持相对平衡，或者打破单一的土地拍卖方式，建议增加招标等办法，改革拍卖土地带来的负效应，对于目前还买不起新建住房的城区居民，有关部门也可以考虑适当增加开发土地总量，建造一批经济适用房，以缓解房价上涨带来的矛盾。
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